Trend in bevingsgebied: run op huizen die versterkt moeten worden

Uit de cijfers die makelaarsvereniging NVM donderdag presenteerde blijkt dat Stadjers het snelst hun huis verkocht hebben. Afgelopen kwartaal was dat gemiddeld 24 dagen.

Maar in Appingedam hoeven verkopers gemiddeld slechts één dag langer te wachten, zegt makelaar Sjirk de Jong namens NVM.

'Appingedam was altijd wel in trek, maar er was ook altijd wel wat aanbod. Dat aanbod is flink afgenomen. Als er nu woningen op de markt komen, heb je binnen no time vier of vijf kijkers.' 

De versterkingsoperatie in dit gebied speelt daarbij een grote rol, zegt De Jong.

'Er is een run op oude woningen die in de loop van de tijd versterkt gaan worden. Je ziet dat mensen denken: die oude woning koop ik, want dan weet ik dat ik daar over een jaar of drie een nieuwe woning voor terugkrijg.'

Ook zie je dat beleggers geïnteresseerd zijn in woningen die voor versterking in aanmerking komen, constateert De Jong.

'Want in die nieuwe woningen heb je bijvoorbeeld betere isolatie. Daardoor kan er meer huur worden gevraagd en zijn mensen ook bereid om dat te betalen, want je kunt besparen op je energiekosten.'

Terug naar de situatie in Stad, want daar staan momenteel maar zo'n tweehonderd woningen te koop. Dat is niet veel volgens De Jong. 'Dat betekent dat een koper in Stad gemiddeld maar uit 1,4 woningen kan kiezen.' Dit wordt de krapte-indicator genoemd.

'In een normale markt is de krapte-indicator 5. Dus zijn er voor kopers gemiddeld vijf woningen beschikbaar. Als je dat omrekent naar hoeveel woningen er dan te koop staan, kom je al op ongeveer zeshonderd woningen.'

Vrijwel overal in de provincie zijn de huizenprijzen dan ook gestegen. Uitzondering is Stadskanaal. Maar volgens De Jong ligt dat vooral aan het type woningen dat verkocht is.

'In Stadskanaal zijn slechts een beperkt aantal woningen verkocht in het duurdere segment. Je moet je voorstellen dat als er vorig jaar tien tussenwoningen en twee grote boerderijen zijn verkocht en dit jaar maar elf tussenwoningen en geen enkele boerderij, dat de gemiddelde koopsom dan omlaag gaat.'

Op de vraag wat er nu moet gebeuren is De Jong vrij gedecideerd: er moeten woningen bij komen.

'Het ligt in onze provincie nauwelijks aan de stikstofproblematiek dat er niet snel woningen bij worden gebouwd. Het zijn vooral de gemeentelijke procedures die te lang duren om tot nieuwe woningbouwprojecten te komen. Plannen die er liggen, komen niet snel genoeg van de grond.'