Groningen denkt aan grootschalige inzet van erfpacht om woningen betaalbaar te houden

Een impressie van Suikerzijde
Een impressie van Suikerzijde © Gemeente Groningen
De gemeente Groningen denkt er serieus over na om in de nog te bouwen woonwijk Suikerzijde erfpacht in te voeren. Door het gebruik van erfpacht moet een woning betaalbaar blijven en kan de gemeente meeprofiteren in de eventuele winst bij woningverkoop.
Volgens wethouder Roeland van der Schaaf (PvdA) van wonen heeft het meerdere voordelen: 'De koper hoeft de grond niet aan te kopen en de eventuele waardestijging komt niet alleen terecht bij de woningeigenaar, maar ook bij de gemeente.'
De stadsbestuurder erkent ook dat er nadelen aan kleven. Zo zijn banken niet altijd dol op een erfpachtconstructie.

Nog geen zekerheid

Dat de regeling er komt is nog geen zekerheid, maar het college van burgemeester en wethouders wil er wel werk van maken. In bestaande wijken kan het niet worden toegepast, maar bij nieuwbouwwijken kan dat wel.
'Daarom denken we aan de Suikerzijde. Je kan dan denken aan delen van de wijk of aan de gehele wijk. Als je zo'n mooie wijk kan bouwen, dan moeten we ervoor zorgen dat het voor iedereen betaalbaar is. Het moet niet alleen voor mensen met veel geld bewoonbaar zijn.'

Meerstad

De gemeente Groningen kent al wel erfpacht, maar nog niet zo grootschalig als de wethouder nu van plan is.
'In Amsterdam wordt er heel veel gebruik gemaakt van erfpacht. Daar zie je ook wel de nadelen. De grond is niet van de koper en dat kan de waarde van de woning negatief beïnvloeden.' Toch houdt dat de wethouder van Groningen niet tegen.
Het stadsbestuur zag eerder nog geen reden om erfpacht op grote schaal in te zetten. 'We hadden dat bij Meerstad natuurlijk kunnen doen, maar toen was de situatie anders', aldus van der Schaaf.

'Geen verdienmodel'

Hij doelt daarmee op de woningmarkt die inmiddels onder hoogspanning staat. 'Nu willen we het wel doen omdat er sprake is van een crisis op de woningmarkt. Ik benadruk wel dat we het niet inzetten als verdienmodel, maar om de woningen betaalbaar te houden.'