NVM: 'Voorzichtige tekenen dat Groningse woningmarkt stabiliseert'

Dat concludeert de NVM op basis van het eerste kwartaal van dit jaar. In die periode stonden er 604 woningen te koop in de provincie.

Landelijk daalde het aanbod van woningen met 4,4 procent, maar in onze provincie is er een lichte stijging van 0,5 procent. In de gemeenten Groningen, Westerkwartier, Stadskanaal en Westerwolde zijn meer woningen op de markt gekomen. In de andere Groningse gemeenten is dit nog niet zo.

Volgens Sjirk de Jong, makelaar en woordvoerder van de NVM, komt dit deels door opgeleverde nieuwbouwwoningen. 'Mensen die daar naartoe gaan verkopen hun eigen woningen, die dan dus ook op de markt komen.' Er ontstaat dus wat meer doorstroming.

Tegelijk spelen waarschijnlijk ook de inflatie en de onrust in de wereld een rol, zegt De Jong.

'Je hebt mensen die een nieuwbouwwoning kopen ruim voordat die klaar is. Dat is gebaseerd op wat zij denken dat ze voor hun huidige huis kunnen krijgen. Door de ontwikkelingen in de wereld en de stijgende rente kunnen ze dan voor zekerheid gaan. Ze halen dan de beslissing om hun huidige woning te verkopen naar voren. En dan hopen ze dat kopers hen de tijd gunnen om langer in hun huidige woning te blijven wonen, of ze accepteren dat ze een tijdelijke tussenoplossing moeten zoeken.'

Wat De Jong opmerkt is dat de koopprijzen voor woningen nog steeds hoog zijn. 'Maar tot voor kort waren er wel vier of vijf bieders die flink boven de vraagprijs boden. Nu zijn het er vaak nog maar één of twee.'

Deze situatie is voor De Jong ook een teken dat de woningmarkt waarschijnlijk aan het stabiliseren is. 'Want als diegene die het hoogst biedt de boel financieel niet rond krijgt en daardoor toch van de koop moet afzien, dan is het inmiddels vaak zo dat de tweede bieder een stuk lager heeft geboden. Het verschil tussen de hoogste en de een-na-hoogste bieder is groter dan in het verleden.'

Landelijk neemt de verkoop van nieuwbouwwoningen nog steeds af. Vaak wordt er gehamerd op nieuwe starterswoningen, om starters een grotere kans te geven. Maar volgens De Jong is dat door de stijgende bouwkosten mogelijk niet meer de juiste strategie. 'Het is maar de vraag of starters die nieuwe starterswoningen nog wel kunnen betalen. Het bouwen voor starters is een grote uitdaging.'

Meer winst is er volgens De Jong te behalen in bouwen voor senioren. 'Die kunnen financieel meestal wel meekomen met stijgende prijzen. Als je gaat bouwen voor de grijze golf, dan heeft dat op de doorstroming een groter effect dan met nieuwe starterswoningen.'