'Druk lijkt van de ketel' in de huizenmarkt, Open Huizen Dag heeft weer zin

Sjirk de Jong met een 'te koop' bord
Sjirk de Jong met een 'te koop' bord © Jos Schuurman/FPS Groningen/Flickr
De coronaregels laten het toe en de oververhitte huizenmarkt lijkt af te koelen, dus het kan weer: Open Huizen Dag. In onze provincie zijn zaterdag 340 huizen te bezichtigen, vooral woningen die al iets langer te koop staan.
Volgens makelaar en woordvoerder van Nederlandse Vereniging van Makelaar (NVM) Groningen Sjirk de Jong is dat ongeveer twintig procent van de beschikbare woningen in Groningen.
'Het aanbod is heel gevarieerd', vertelt de Jong. Ook voor starters is het volgens hem interessant om een kijkje te nemen.

Soms weer onderhandelen

De afgelopen twee jaar waren er door de coronapandemie geen Open Huizen Dagen, maar de regels laten het inmiddels weer toe. Maar wat ook meetelt is de oververhitte huizenmarkt, die lijkt namelijk iets af te koelen. 'De echte druk lijkt wat van de ketel her en der', legt De Jong uit. 'Er blijven nog steeds woningen die extreem veel belangstelling krijgen, maar er zijn ook woningen waar het een stuk rustiger is en waar een normaal verkoopproces weer op gang komt.'
Wat dat precies inhoudt? Een bezichtiging, bedenktijd en dan een bod doen. 'Het is niet per definitie meer een inschrijving, in sommige gevallen kan er weer onderhandeld worden over de woningprijs.'

Overbieden niet meer standaard

De kans op succes is volgens De Jong een stuk groter geworden. 'Dat is voor alle partijen gezonder.' Het heeft er volgens hem mee te maken dat het aantal bezichtigingen is afgenomen. 'Er zijn nog steeds voldoende bezichtigingen, maar het is niet zo dat je per woning standaard vijftien of twintig kijkers hebt en op Funda moet aankaarten dat je geen bezichtigingen meer accepteert en een reservelijst aanhoudt.'
En ook het overbieden lijkt grotendeels voorbij, 'al hangt dat natuurlijk wel af van hoe een woning op de markt wordt gebracht en van de strategie die de verkoper en verkopend makelaar hebben afgesproken', aldus De Jong.

Geluk bij een ongeluk

De afgelopen tijd kon er door corona geen Open Huizen Dag georganiseerd worden, maar had het volgens De Jong ook niet zoveel zin omdat huizen zo snel verkocht werden. 'Het was een geluk bij een ongeluk dat die twee dingen redelijk bij elkaar pasten, anders was het wel iets lastiger geworden.'
Je zag dat kandidaat-kopers een huis kopen op basis van maandlast, niet op basis van waarde
Sjirk de Jong - NVM-makelaar
De Jong ziet in het afgelopen kwartaal een afvlakking van de verkooptermijnen en de prijs die verkopers vragen, en verwacht die het komend kwartaal ook in de cijfers terug te zien. 'Dan hebben we het wel over de afvlakking van de stijging, niet direct een daling', verduidelijkt hij.
Hoe dat komt? 'Het is een samenspel van aspecten. De rente speelt een rol, de energieprijzen, de onzekerheid, inflatie. Het maakt dat mensen meer pas op de plaats maken. Je zag dat kandidaat-kopers een huis kochten op basis van maandlast, niet op basis van waarde.'

Vooral huizen die langer te koop staan

Dat zou volgens De Jong 'in theorie' tot een langere verkooptijd en lagere huizenprijzen kunnen leiden. 'Maar ik verwacht dat voorlopig niet. Er is nog steeds een onbalans tussen vraag en aanbod.'
Volgens De Jong doen vooral huizen die al iets langer te koop staan mee aan de Open Huizen Dag. 'We hebben minder deelnemers dan drie jaar geleden, maar dat komt omdat woningen nog steeds wel snel verkocht worden. Vooral nieuwe aanbieders willen nog niet direct meedoen.'