Lager energielabel hoeft geen afknapper te zijn; 'Je kunt er ook een A-woning van maken'

De vrijstaande woning van Hennie en Tjark Landman aan het Slochterdiep staat sinds een maand te koop. De boerderij staat op een doalders plek maar heeft wel energielabel G, een dieprood label. Zij is dus zeer energieonzuinig en de koper zou dus rekening moeten houden met stevige stookkosten.

‘Dat label zegt mij niks’, zegt Tjark, terwijl hij in de door de zon lekker opgewarmde aanbouw een slok van zijn alcoholvrij biertje neemt. ’Volgens het label zou het in onze woning ’s winters bitter koud zijn, maar dat is helemaal niet zo.’

Tjark heeft allerlei maatregelen genomen om het energieverbruik te drukken. ‘Ik heb de zolder en de schuur geïsoleerd. En door de aanbouw hebben we veel minder last van de wind uit het oosten. We houden zo een enorm stuk warmte vast in huis.’

Ze stoken hun cv op hout. Pas rond drie uur ’s middags gaat de kachel aan en die gaat uit als Tjark en Hennie hun bed opzoeken. In een slaapkamer waar het wel bitter koud kan worden. ‘Maar dat doet ons niks’, aldus Hennie.

Hun energierekening: 169 euro per maand. ‘Waarom we G hebben, ik weet het niet’, zegt Tjark. ‘Ik heb me er verder niet druk over gemaakt. We kunnen wel uitleggen waarom onze energierekening laag is.’ De bijna driehonderd euro die het verplichte label kostte had hij net zo goed in het naastgelegen diep kunnen gooien, moppert Tjark.

De twintig kijkers die Hennie en Tjark tot nog toe ontvingen, hadden volgens hen ook nauwelijks belangstelling voor het label.

‘Ik merk niet dat kopers afhaken om een laag label’, zegt Martin Martens van Bruintjes en Keurentjes Makelaardij, vooral actief in het noorden van de provincie. ‘Ook op F- en G-woningen is er loop.’

‘Ze zijn vaak wat gedateerd en bewoond door een oudere generatie. Er is vaak weinig aan gedaan’, aldus Martens. ‘Iemand die zo’n huis koopt, wil dat over het algemeen moderniseren, aldus Martens. En dan neem je isolatie en dergelijke mee.’

Ook Pieter Rozema van Lamberink Rozema Makelaars in Appingedam signaleert nog geen stagnerende verkoop van woningen met een lager energielabel. ‘Het is zeker dat het label meer gaat meespelen. Veel hangt af van het budget dat iemand heeft’, zegt hij. ‘Heb je het financieel wat ruimer en houd je van het karakter en de sfeer van een oude woning, dan kies je daar bewust voor en hoeft een F- of G-label geen afknapper te zijn.’

Een woning met een G- of F-label is volgens makelaar Wessel Boer in Bellingwolde zelfs vaak juist zeer geschikt om energiezuinig te maken: ‘Vaak is het makkelijker om daar een A-woning van te maken dan van een huis met een C- of D-label waarvan de spouwmuur en het dak al in de jaren 80 of 90 zijn geïsoleerd.’

‘Energie is nu hot en ik merk dat mensen er erg mee bezig zijn’, vult Boer aan. ‘Tijdens bezichtigingen vragen mensen gericht naar hoe de isolatie in de spouw is, of die kan worden opgevuld en waar zonnepanelen geplaatst kunnen worden.’

Energielabels van voor 2021 kun je echter maar beter met een korrel zout nemen, zegt Boer. Deze oudere labels, met een geldigheid van tien jaar, konden woningeigenaren zelf regelen via een vragenlijst. Dat leverde niet altijd een realistische weergave op van het verbruik. Bovendien hebben veel bewoners ondertussen vaak energiemaatregelen genomen.

De huidige labels zijn wel betrouwbaar. Ze worden verstrekt na keuring door een energieadviseur, wat de verkoper gemiddeld driehonderd euro kost. Zonder label mag een huis niet worden verkocht.

Maar wat meer zegt dan een label is het werkelijke verbruik, benadrukken de makelaars. ‘Ook al gaat het om een energiezuinig huis, dan nog willen mensen weten wat ze maandelijks kwijt zijn’, weet Ralph Meier van Boekholt & Partners. ‘En dan is het ook van belang om te weten wat de gezinssamenstelling is en of mensen bijvoorbeeld veel thuis werken.’

De standaard verkoopinformatie van NVM-makelaars laat overigens alleen het voorschot zien, waar momenteel weinig uit valt af te leiden. Alle makelaars zeggen dat ze dat willen aanpassen en inzicht willen geven in de het hoeveelheid verbruikte kuub gas en kWh elektriciteit.

De makelaars ervaren allemaal dat de markt momenteel afkoelt en dat mensen voorzichtiger worden. Ook al zal het energielabel meetellen, de stijgende rente, de hoge inflatie en onzekerheid door de oorlog in Oekraïne wegen hier volgens hen zwaarder.